484 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 101,4 m² · constr. 1926 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414269537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
82030414269537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 163 979 $ Poids 16 % |
| 2 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 411 038 $ Poids 8 % |
| 3 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 684 $ Poids 7 % |
| 4 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 788 $ Poids 6 % |
| 6 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 707 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 434 $ Poids 5 % |
| 8 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 100 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 469 $ Poids 4 % |
| 10 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 470 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 79 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.