494 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 166,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414289619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
82030414289619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 507 $ Poids 6 % |
| 2 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 593 098 $ Poids 4 % |
| 3 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 525 489 $ Poids 4 % |
| 4 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 459 597 $ Poids 2 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 387 962 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 302 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 302 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −51 790 $ | 638 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 394 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.