477 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414340950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
82030414340950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 235 443 $ Poids 8 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 099 $ Poids 8 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 134 $ Poids 6 % |
| 4 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 272 435 $ Poids 5 % |
| 5 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 80 040 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 173 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.