497 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 135,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414391420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
82030414391420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 476 $ Poids 17 % |
| 2 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 261 380 $ Poids 12 % |
| 3 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 074 $ Poids 9 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 476 698 $ Poids 7 % |
| 5 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 532 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 320 232 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 128 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 456 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 511 794 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 448 153 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 180 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.