3123 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 178 m² · constr. 1955 · terrain 6 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 434,2 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414416700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
82030414416700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 67 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 669 $ Poids 10 % |
| 2 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 383 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 308 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 308 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 470 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 540 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.