105 Chemin GIBSON · Pontiac
Valeur estimée
134 300 $
Terrain · terrain 19 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 751,3 m²
Frontage
234,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 800 $
Rôle antérieur 11 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414486637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
82030414486637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 30 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Cartel, Pontiac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 36 % |
| 2 | 104, chemin du Mousqueton, Pontiac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 158 090 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 508 $ Poids 18 % |
| 3 | 204, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 150 250 $ Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 583 $ Poids 15 % |
| 4 | 208, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 172 347 $ Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 271 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, chemin l'Escalade, Pontiac 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 172 347 $ Ajust. marché +33 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 405 $ Poids 9 % |
| 6 | 217, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 224 201 $ Ajust. marché +20 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 236 $ Poids 8 % |
| 7 | 216, chemin de l'Escalade, Pontiac 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 224 $ Poids 7 % |
| 8 | 530, chemin de la Baie, Pontiac 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, chemin de l'Aventure, Pontiac 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 143 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, chemin de l'Aventure, Pontiac 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, chemin de l'Aventure, Pontiac 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 138 900 $ Ajust. marché +12 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 771 $ Poids 4 % |
| 12 | 210, chemin Hôtel-de-Ville, Pontiac 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.