Chemin GIBSON · Pontiac
Valeur estimée
332 200 $
Autre · terrain 8 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 314,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414488919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82030414488919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Route 148, Pontiac 2025-11-04 · 611 m · Vendu 600 000 $ (1 244 $/m²) 482,5 m² Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 50 % |
| 2 | 2950-3000B, route 148, Pontiac 2025-04-01 · 679 m · Vendu 1 755 500 $ Ajust. marché +233 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 996 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, chemin du Cartel, Pontiac 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 27 % |
| 5 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, chemin du Mousqueton, Pontiac 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 158 090 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 508 $ Poids 15 % |
| 7 | 204, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 150 250 $ Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 208, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 172 347 $ Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 271 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, chemin l'Escalade, Pontiac 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 172 347 $ Ajust. marché +33 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 405 $ Poids 8 % |
| 10 | 217, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 224 201 $ Ajust. marché +20 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 236 $ Poids 7 % |
| 11 | 216, chemin de l'Escalade, Pontiac 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 224 $ Poids 7 % |
| 12 | 530, chemin de la Baie, Pontiac 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.