90 Chemin ALLEN · Pontiac
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423907729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
82030423907729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 178 864 $ Poids 31 % |
| 2 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 251 $ Poids 12 % |
| 3 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 860 $ Poids 9 % |
| 4 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 177 072 $ Poids 7 % |
| 5 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 649 $ Poids 6 % |
| 6 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 127 753 $ Poids 5 % |
| 7 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 82 632 $ Poids 4 % |
| 8 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 897 $ Poids 3 % |
| 9 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 243 416 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 177 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 439 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.