49 Chemin PHARE · Pontiac
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 197,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,1 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 300 $
Rôle antérieur 813 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423925939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
796 600 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
82030423925939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 856 227 $ Poids 32 % |
| 2 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 822 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 708 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 086 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.