43 Chemin PHARE · Pontiac
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 234,4 m² · constr. 1993 · terrain 7 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 853,4 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 740 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423945229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
82030423945229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 934 444 $ Poids 33 % |
| 2 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 722 737 $ Poids 3 % |
| 3 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 903 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 786 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +103 769 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 177 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.