29 Chemin PHARE · Pontiac
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 223 m² · constr. 2005 · terrain 3 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 723 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423955577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
745 900 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
82030423955577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 96 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 962 959 $ Poids 29 % |
| 2 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 583 $ Poids 3 % |
| 3 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 928 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 814 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +78 052 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 182 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 990 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.