75 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 116,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 488 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423974939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
82030423974939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 34 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 904 $ Poids 21 % |
| 3 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 409 $ Poids 10 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +25 933 $ | 513 541 $ Poids 4 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 697 $ Poids 3 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 669 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 930 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.