76 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 160 m² · constr. 1976 · terrain 8 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 920,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423975388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
82030423975388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 80 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 419 618 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 764 $ Poids 23 % |
| 3 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 65 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −7 768 $ | 671 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 760 545 $ Poids 20 % |
| 5 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 555 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 565 366 $ Poids 15 % |
| 7 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 476 657 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 636 840 $ Poids 8 % |
| 9 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 639 063 $ Poids 5 % |
| 10 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 789 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 486 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.