81 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423975462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
82030423975462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 648 m · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 951 $ Poids 55 % |
| 2 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 120 323 $ Poids 12 % |
| 3 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 234 095 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 363 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 73 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 165 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 77 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 226 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 227 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.