73 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 122,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423984278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
82030423984278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 82 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 467 985 $ Poids 27 % |
| 3 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −53 424 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 437 $ Poids 19 % |
| 4 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 400 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 101 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −41 432 $ | 571 999 $ Poids 12 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 452 733 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 270 $ Poids 4 % |
| 8 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 118 082 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 682 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 266 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.