65 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 300,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 894,1 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 740 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423984808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
82030423984808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 077 255 $ Poids 8 % |
| 2 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 660 $ Poids 7 % |
| 3 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.