62 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423985878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
82030423985878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 80 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 645 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 765 $ Poids 28 % |
| 3 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −51 524 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 336 $ Poids 19 % |
| 4 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 424 678 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 80 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −10 358 $ | 604 487 $ Poids 13 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 454 292 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 124 931 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 886 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 439 231 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 310 002 $ Poids 1 % |
| 12 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.