53 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 139,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423994535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
82030423994535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 81 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 130 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 396 682 $ Poids 39 % |
| 3 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 326 $ Poids 36 % |
| 4 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 522 493 $ Poids 29 % |
| 5 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 710 841 $ Poids 26 % |
| 6 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 197 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −7 768 $ | 635 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 448 591 $ Poids 20 % |
| 8 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 890 $ Poids 11 % |
| 9 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 530 226 $ Poids 8 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 602 516 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 266 $ Poids 3 % |
| 12 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 485 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.