52 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 103,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423994769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
82030423994769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 187 751 $ Poids 57 % |
| 2 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 148 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 583 683 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 885 m · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 133 258 $ Poids 13 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 414 545 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 263 251 $ Poids 2 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 113 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +825 $ | 185 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 462 984 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 312 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.