4 Chemin MELEMI · Pontiac
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 194,8 m² · constr. 2022 · terrain 9 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 020,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 452 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423996762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
82030423996762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 92 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 938 790 $ Poids 13 % |
| 2 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 118 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 101 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 936 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 006 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 831 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 816 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.