504 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 145,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,9 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424300342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
82030424300342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 084 $ Poids 13 % |
| 2 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 989 $ Poids 9 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 266 057 $ Poids 8 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 497 155 $ Poids 6 % |
| 5 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 552 884 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 519 201 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 327 492 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 380 678 $ Poids 3 % |
| 9 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 453 954 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 299 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.