525 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
249 900 $
Autre · terrain 306 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 566,7 m²
Frontage
461,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424344738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
82030424344738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 51 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Mousqueton, Pontiac 2026-04-23 · 907 m · Vendu 158 090 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 508 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, chemin du Cartel, Pontiac 2025-12-17 · 844 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 45 % |
| 3 | 3000, Route 148, Pontiac 2025-11-04 · 981 m · Vendu 600 000 $ (1 244 $/m²) 482,5 m² Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 38 % |
| 4 | 204, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 150 250 $ Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 583 $ Poids 38 % |
| 5 | 530, chemin de la Baie, Pontiac 2025-05-09 · 706 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 36 % |
| 6 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 29 % |
| 7 | 2950-3000B, route 148, Pontiac 2025-04-01 · 953 m · Vendu 1 755 500 $ Ajust. marché +233 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 996 $ Poids 28 % |
| 8 | 208, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 172 347 $ Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 271 $ Poids 25 % |
| 9 | 217, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 224 201 $ Ajust. marché +20 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 236 $ Poids 24 % |
| 10 | 140, chemin de l'Aventure, Pontiac 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, chemin de l'Aventure, Pontiac 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 143 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, chemin l'Escalade, Pontiac 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 172 347 $ Ajust. marché +33 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 405 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.