300 Chemin LEBRUN · Pontiac
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 144,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424447352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
82030424447352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 285 $ Poids 46 % |
| 2 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 35 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 229 273 $ Poids 1 % |
| 4 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 550 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 494 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 405 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 468 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.