45 Chemin BORD-DE-L'EAU · Pontiac
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 68,7 m² · constr. 1973 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433879512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
82030433879512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 40 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 20 m · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 83 592 $ Poids 50 % |
| 2 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 339 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 344 465 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +975 $ | 73 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.