43 Chemin BORD-DE-L'EAU · Pontiac
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 182 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433879661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
82030433879661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 640 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 851 547 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 715 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 683 467 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 461 354 $ Poids 23 % |
| 4 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 640 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 705 977 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge +18 127 $ | 736 198 $ Poids 7 % |
| 6 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 030 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 629 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −62 337 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 681 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +100 658 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 997 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 511 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +79 018 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 742 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.