41 Chemin BORD-DE-L'EAU · Pontiac
Valeur estimée
161 700 $
Chalet · 2 057 $/m² · 78,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,1 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433888607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
82030433888607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 36 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 153 560 $ Poids 39 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 144 m · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 82 746 $ Poids 31 % |
| 3 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 211 m · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 111 975 $ Poids 13 % |
| 4 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 257 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −600 $ | 68 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 71 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.