38 Chemin BORD-DE-L'EAU · Pontiac
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433889090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
82030433889090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 351 $ Poids 54 % |
| 2 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 414 798 $ Poids 15 % |
| 3 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 360 $ Poids 14 % |
| 4 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 192 $ Poids 4 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 776 $ Poids 2 % |
| 6 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 505 572 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 682 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 442 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 466 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 356 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 121 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.