137 Avenue PLAGES · Pontiac
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 177,4 m² · constr. 1988 · terrain 13 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 843,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 610 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433898601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
82030433898601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 92 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 427 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 847 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 242 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 771 429 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 506 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 680 610 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 459 582 $ Poids 22 % |
| 5 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 703 236 $ Poids 18 % |
| 6 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +23 306 $ | 733 247 $ Poids 6 % |
| 7 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 028 159 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +87 688 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 984 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 627 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 509 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 738 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.