46 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 205,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433904109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
82030433904109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 049 $ Poids 14 % |
| 2 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 142 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 994 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 930 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 818 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.