38 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 273,5 m² · constr. 1992 · terrain 8 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 154,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 422 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433905463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
82030433905463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 89 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 764 852 $ Poids 11 % |
| 2 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 094 929 $ Poids 10 % |
| 3 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +100 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 302 $ Poids 8 % |
| 4 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 987 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 986 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 016 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.