4 Avenue MARAIS · Pontiac
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 258,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,7 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433916744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
82030433916744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 696 429 $ Poids 12 % |
| 2 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +71 761 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 904 737 $ Poids 9 % |
| 3 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 004 690 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +84 655 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 980 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 923 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 119 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.