55 Chemin BERGERON · Pontiac
Valeur estimée
138 600 $
Chalet · 1 775 $/m² · 78,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 74 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433932417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
82030433932417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 31 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 33 m · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 125 $ Poids 45 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 523 m · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 943 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 456 m · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 705 $ Poids 12 % |
| 4 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 399 $ Poids 1 % |
| 5 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 63 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.