45 Chemin BERGERON · Pontiac
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 142,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433932521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
82030433932521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 945 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 687 $ Poids 60 % |
| 3 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 695 954 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 178 m · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 389 967 $ Poids 42 % |
| 5 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 514 703 $ Poids 25 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 441 456 $ Poids 24 % |
| 7 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 657 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −23 305 $ | 625 301 $ Poids 19 % |
| 9 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 591 570 $ Poids 13 % |
| 10 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 546 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 588 001 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 380 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.