77 Chemin DOLLARD · Pontiac
Valeur estimée
244 300 $
Chalet · 2 189 $/m² · 111,6 m² · constr. 1950 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 89 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433933506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
82030433933506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 50 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 204 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 93 m · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 256 $ Poids 46 % |
| 3 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 064 $ Poids 16 % |
| 4 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 514 m · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 127 294 $ Poids 12 % |
| 5 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 176 $ Poids 1 % |
| 6 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 430 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 290 $ Poids 1 % |
| 9 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 300 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 105 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 311 007 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 248 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.