76 Chemin DOLLARD · Pontiac
Valeur estimée
62 300 $
Autre · 1 123 $/m² · 55,5 m² · constr. 1940 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 36 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433933846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
82030433933846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −82 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 3 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 565 m · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 520 $ Poids 31 % |
| 2 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 53 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.