81 Chemin DOLLARD · Pontiac
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 4 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433934272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
82030433934272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −50 575 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 286 $ Poids 34 % |
| 3 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 905 $ Poids 28 % |
| 4 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 728 $ Poids 22 % |
| 5 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 543 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge −51 790 $ | 563 762 $ Poids 12 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 455 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 325 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 394 $ Poids 1 % |
| 10 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 111 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.