161 Chemin BORD-DE-L'EAU · Pontiac
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 150,3 m² · constr. 1963 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433950109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
82030433950109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 744 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 945 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 695 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 748 $ Poids 44 % |
| 4 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 384 m · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 386 612 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 795 $ Poids 28 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 438 612 $ Poids 22 % |
| 7 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 511 989 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 436 $ Poids 18 % |
| 9 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 865 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −41 432 $ | 620 608 $ Poids 16 % |
| 10 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 513 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 584 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.