123 Chemin BORD-DE-L'EAU · Pontiac
Valeur estimée
277 600 $
Chalet · 2 768 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433950790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
82030433950790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −800 $ | 179 630 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 108 m · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 192 $ Poids 20 % |
| 3 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 018 $ Poids 2 % |
| 4 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 302 872 $ Poids 1 % |
| 5 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 267 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 251 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 108 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 177 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 391 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 242 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 83 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.