28 Chemin BERGERON · Pontiac
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 172,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 184 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433951139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
82030433951139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 749 861 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 820 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 749 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 414 972 $ Poids 34 % |
| 4 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 660 094 $ Poids 21 % |
| 5 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 472 955 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 208 $ Poids 14 % |
| 7 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 779 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −36 253 $ | 665 027 $ Poids 12 % |
| 8 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 557 529 $ Poids 2 % |
| 9 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 919 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 970 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 482 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 662 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.