96 Chemin BORD-DE-L'EAU · Pontiac
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 83,6 m² · constr. 2007 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433960643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
82030433960643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 376 m · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 908 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 68 m · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 675 $ Poids 18 % |
| 3 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 714 $ Poids 1 % |
| 4 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.