51 Avenue OREE-DU-BOIS · Pontiac
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 174,4 m² · constr. 2005 · terrain 16 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 626,5 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433963486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
82030433963486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 904 090 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 793 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +69 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 956 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 409 $ Poids 32 % |
| 4 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 723 479 $ Poids 21 % |
| 5 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 853 m · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +51 790 $ | 756 428 $ Poids 11 % |
| 7 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 627 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +79 229 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 984 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 709 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 787 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.