402 Chemin PAPINEAU · Pontiac
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 116,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 279 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434081838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
82030434081838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 71 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 632 152 $ Poids 47 % |
| 2 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 417 360 $ Poids 25 % |
| 3 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 169 $ Poids 20 % |
| 4 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 508 408 $ Poids 7 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 979 $ Poids 6 % |
| 6 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 441 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 122 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 589 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 549 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.