104 Chemin AVENTURE · Pontiac
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 154,3 m² · constr. 2021 · terrain 7 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 682,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 706 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434364144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
82030434364144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 95 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 690 016 $ Poids 21 % |
| 2 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 033 $ Poids 9 % |
| 3 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 592 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 622 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 492 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +51 790 $ | 720 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.