129 Avenue PLAGES · Pontiac
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 286 m² · constr. 1976 · terrain 3 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 561 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443806878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
82030443806878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 336 m · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 052 604 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 413 m · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 731 275 $ Poids 28 % |
| 3 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 860 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 009 139 $ Poids 4 % |
| 4 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 970 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.