125 Avenue PLAGES · Pontiac
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 183,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 596 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443816367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
82030443816367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 91 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 224 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +72 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 488 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 338 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 682 664 $ Poids 27 % |
| 3 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 224 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 198 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 460 890 $ Poids 16 % |
| 5 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 028 268 $ Poids 4 % |
| 6 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge +15 537 $ | 735 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −60 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 683 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 629 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 753 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.