123 Avenue PLAGES · Pontiac
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 229,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 671 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443816796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
82030443816796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 91 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 333 m · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 672 545 $ Poids 25 % |
| 2 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +93 617 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 104 091 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 925 574 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 529 $ Poids 1 % |
| 5 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 863 299 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 891 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.