117 Avenue PLAGES · Pontiac
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 267,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 813,8 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 677 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443826925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
82030443826925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 95 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 241 m · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 721 814 $ Poids 33 % |
| 2 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 124 m · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 025 239 $ Poids 31 % |
| 3 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +101 971 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 997 723 $ Poids 1 % |
| 4 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +88 802 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 942 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 958 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.