113 Avenue PLAGES · Pontiac
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 153,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 254,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 530 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443836624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
82030443836624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 21 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 231 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 147 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 627 598 $ Poids 43 % |
| 4 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 21 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 26 % |
| 5 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 427 610 $ Poids 21 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 484 814 $ Poids 17 % |
| 7 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 566 $ Poids 13 % |
| 8 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 649 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 563 860 $ Poids 7 % |
| 10 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +15 537 $ | 683 233 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 780 165 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 917 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.