10 Chemin LAC · Pontiac
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 164,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443837845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
82030443837845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 101 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 880 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 184 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 820 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 83 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 722 720 $ Poids 40 % |
| 4 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 101 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 413 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 615 $ Poids 20 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 861 $ Poids 15 % |
| 7 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 603 192 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 736 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +51 790 $ | 739 460 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 981 953 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +78 603 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 859 571 $ Poids 2 % |
| 12 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 622 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.