12 Chemin LAC · Pontiac
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 142,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443838844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
82030443838844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 82 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 180 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 696 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 193 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 770 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 137 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 621 943 $ Poids 40 % |
| 4 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 479 593 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 193 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 646 749 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 424 080 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 426 $ Poids 21 % |
| 8 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 641 203 $ Poids 12 % |
| 9 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 557 363 $ Poids 10 % |
| 10 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 677 267 $ Poids 6 % |
| 11 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 402 814 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 750 860 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.